Un des plus gros avantage d’investir en immobilier c’est pouvoir investir de l’argent qui ne vous appartient pas pour vous constituer un capital. Cela est possible grâce à un concept magique mais technique : le levier bancaire. Dans presque tous les autres placements, vous ne pouvez investir que l’argent que vous possédez déjà. C’est le seul actif qui vous permet de vous enrichir avec de l’argent que vous n’avez pas encore.
Beaucoup de particuliers voient la dette comme un poids. Ils craignent le « crédit » et préfèrent attendre d’avoir épargné des sommes folles avant de se lancer. Résultat ? Ils ratent des années de capitalisation et laissent l’inflation grignoter leur épargne dormante. La gestion traditionnelle oublie souvent d’expliquer que la « bonne dette » est votre meilleure alliée.
Les 3 piliers de la puissance immobilière
1. L’effet de levier bancaire
C’est le principe fondamental. Vous apportez une somme : l’apport, la banque finance le reste.
- Le concept : Les loyers de votre locataire remboursent tout ou partie de votre mensualité de crédit.
- Le résultat : Au à la fin de période de financement (environ 20 ans en moyenne), vous possédez un bien en n’ayant décaissé initialement qu’une fraction de cette somme. Aucun livret bancaire ne peut battre cette croissance mécanique. Vous pouvez choisir de vendre le bien à sa valeur marché ou bien de le conserver et de toucher les loyers.
2. Un actif tangible contre l’inflation
L’immobilier est une « valeur refuge ». Contrairement à une monnaie qui perd de sa valeur en période d’inflation, la pierre est un actif réel. Les loyers sont généralement indexés annuellement (ils augmentent avec le coût de la vie), ce qui protège votre pouvoir d’achat sur le long terme.
3. La création de revenus complémentaires
Une fois le crédit remboursé, l’immobilier devient une véritable « machine à cash ». C’est l’outil privilégié pour préparer sa retraite ou assurer une rente à sa famille. C’est ce qu’on appelle la décorrélation : vos revenus ne dépendent plus de votre temps de travail, mais de votre patrimoine.
Les aléas à maitriser et assumer
Attention toutefois, l’immobilier comporte également des risques liés à son exploitation ou au marché :
- La vacance locative : Le pire ennemi de votre rentabilité. Un appartement vide, c’est un crédit qui continue de tomber sans loyer pour le couvrir. C’est pourquoi nous insistons sur l’emplacement : mieux vaut un rendement un peu plus faible dans une zone tendue qu’un « super coup » dans une ville qui se vide.
- Les travaux et l’obsolescence : Entre les nouvelles normes énergétiques (DPE) et l’usure naturelle, un bien demande de l’entretien. Chez Fitekk, nous vous apprenons à toujours provisionner une partie de vos loyers pour ne jamais être pris de court par un ravalement ou un changement de chaudière.
- Le risque de marché (Prix) : L’immobilier ne monte pas jusqu’au ciel. Les prix peuvent stagner ou baisser. C’est ici que votre horizon de placement est votre meilleur bouclier : si vous n’êtes pas forcé de vendre pendant une baisse, vous ne perdez rien.
Investir en immobilier reste un investissement long terme, vous devez comme chaque détenir votre épargne de sécurité et savoir si votre capacité d’endettement vous permet d’accéder à ce type d’investissement.
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Cet article ne constitue pas un conseil en investissement financier.
