« J’attends que les taux rebaissent encore avant d’acheter. » Beaucoup de candidats à l’achat répètent cette phrase depuis deux ans. Le problème, c’est qu’attendre le taux parfait revient souvent à attendre un train qui est déjà passé.
Ce qui s’est vraiment passé depuis 2024
Les taux de crédit immobilier sont descendus de 4,50 % à environ 3,05 % sur les meilleurs profils, ce qui a redonné jusqu’à 14 % de capacité d’emprunt aux ménages. C’est ce mouvement qui a relancé les ventes après deux années de marché figé. Mais depuis le printemps, la baisse s’est arrêtée : les taux remontent très légèrement, sous l’effet des tensions géopolitiques et de la pression sur les taux obligataires.
Les chiffres de juin 2026
En moyenne, on observe désormais autour de 3,20 % à 3,37 % sur 15 ans, 3,37 % à 3,47 % sur 20 ans et 3,48 % à 3,53 % sur 25 ans, selon les courtiers. Les meilleurs dossiers continuent de décrocher des conditions proches de 3,01 % à 3,25 %. La hausse reste contenue, entre -0,01 et +0,15 point par rapport à mai, mais la tendance n’est plus à la baisse.
Le marché est aussi très inégal selon la région : les Hauts-de-France affichent les taux les plus avantageux (3,19 % sur 20 ans), tandis que les Pays de la Loire sont parmi les moins bien servis (3,56 %).
Pourquoi « attendre encore » est une stratégie risquée
Un taux à 3,3 % au lieu de 3,5 % change peu de chose sur une mensualité. En revanche, un bien que vous repérez aujourd’hui et que vous attendez pour acheter dans un an peut tout simplement avoir disparu du marché, ou avoir pris de la valeur dans les zones où la demande revient (Paris a vu ses transactions bondir de 15 % en un an).
Le bon réflexe n’est pas de deviner le taux de demain, mais de connaître précisément votre capacité d’emprunt aujourd’hui : apport, taux d’endettement, durée souhaitée, reste à vivre. Une fois ce chiffre posé, vous savez si le marché actuel correspond à votre projet, indépendamment de ce que fera la Banque centrale dans six mois.
C’est exactement le rôle du simulateur de crédit Fitekk : transformer votre situation réelle en capacité d’emprunt concrète, pour décider en connaissance de cause plutôt que d’espérer un taux idéal qui n’arrivera peut-être jamais.
Cet article ne constitue pas un conseil en investissement.
